Der richtige Zeitpunkt für eine Investition

Der Immobilienmarkt ist von Unsicherheiten und Veränderungen geprägt. Bankenturbulenzen, steigende Zinsen, Inflation und andere Faktoren werfen Fragen auf und hinterlassen Spuren. Vor etwa 5 Jahren kostete der Besitz einer Immobilie etwa 2,4-mal weniger als heute. Heutzutage muss man also tiefer in die Tasche greifen. Dank neuer Modelle, vor allem im Sharing-Aspekt, lohnt es sich dennoch, jetzt in eine Premium-Ferienimmobilie zu investieren. Als Gründer von MYNE möchte ich in diesem Artikel erläutern, warum Premium-Ferienimmobilien nach wie vor eine lohnende Investitionsmöglichkeit bieten.

Eine eigene Ferienimmobilie zu besitzen, war schon immer der Traum vieler Menschen. In den letzten Jahren haben zahlreiche Immobiliensuchende diesen Traum dank der anhaltenden Niedrigzinspolitik, einer stabilen Wirtschaft und kontinuierlich steigender Immobilienwerte verwirklicht. Besonders attraktiv waren die günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, die von den Kreditinstituten angeboten wurden.

Allerdings haben sich die Bedingungen innerhalb der letzten 12-18 Monate rasant verändert. Die Corona-Pandemie hat zu Lieferverzögerungen und -engpässen geführt, insbesondere bei Baumaterialien aus Asien. Dies hat zu erheblichen Preissteigerungen bei Materialien wie Holz, Stahl und Beton geführt. Zusätzlich belastet der anhaltende Ukraine-Krieg die weltweite Wirtschaft und die Börsen. Seit Anfang des Jahres sind die Zinsen für Baukredite deutlich gestiegen, was auch Auswirkungen auf die Zinsen für Immobilienfinanzierungen hat – insgesamt um 180% seit Jahresbeginn.

Diese Veränderungen auf dem Markt haben zweifellos Auswirkungen auf potenzielle Immobilienkäufer. Die Kosten für den Bau und den Erwerb einer Immobilie sind deutlich gestiegen, was zu einer gewissen Unsicherheit führen kann. Dennoch lohnt es sich, genauer hinzuschauen und die langfristigen Perspektiven zu betrachten.

Immobilien sind nach wie vor eine beliebte und sichere Kapitalanlage, wie vergangene Krisen, zum Beispiel die Finanzkrise von 2008, gezeigt haben. Gerade in Zeiten wirtschaftlicher Turbulenzen bieten Eigenheime eine enorme Stabilität und Beständigkeit, die durch steigende Marktpreise noch weiter gestärkt werden.

Obwohl die langfristigen Auswirkungen der aktuellen Bankenturbulenzen noch nicht absehbar sind, ist klar, dass die Immobilienbranche mit Herausforderungen konfrontiert ist. Dennoch besteht bei sorgfältiger Planung und Überlegung weiterhin Potenzial für Wachstum und Innovation.

Ein innovativer Ansatz, der sich bereits in den USA bewährt hat, ist das Prinzip des Co-Ownership (Miteigentum), das es Eigentümern ermöglicht, sich die Kosten für den Erwerb und die Instandhaltung einer Immobilie zu teilen. Bei MYNE haben wir in den letzten 12 Monaten eine erhöhte Nachfrage nach unseren Ferienimmobilien im Miteigentum festgestellt. Die Verbindung aus der emotionalen Komponente - den Traum der eigenen Ferienimmobilien im Premium-Segment in Europas beliebteste Regionen - und finanzielle Komponente des Kosten-Sharing-Prinzips mit potenzieller Wertsteigerung findet immer größeren Anklang. Kunden kehren zurück, nachdem sie sich an die neuen höheren Zinssätze von 2023 angepasst haben. Sie entscheiden sich entweder für die Option des Miteigentums anstelle des ursprünglich geplanten Vollbesitzes, um die Kosten für den Kauf und die Instandhaltung zu teilen, oder sie nutzen die Vorteile unseres Services bei MYNE, der den professionellen Ankauf, die Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie abdeckt.

Es ist interessant zu beobachten, dass die Preise für Immobilien zwischen 2010 und 2020 um etwa 65% gestiegen sind. Während der Pandemie in den Jahren 2021 und 2022 gab es eine weitere Preisexplosion, aber mittlerweile sind die Preise wieder rückläufig. Zudem agieren Banken vorsichtiger und möchten mehr Eigenkapital haben, um das Risiko bei Kreditvergaben zu minimieren. Anteilskäufe können hier helfen, insbesondere mit möglichen Finanzierungsmöglichkeiten. Bei MYNE setzen wir auf eine direkte Kooperation mit Partnerbanken, um den Prozess des Eigentumserwerbs zu vereinfachen und Hürden zu beseitigen, , unter anderem durch unseren eigenen KYC-Prozess. Wir erhalten vermehrt Anfragen nach alternativen Finanzierungsoptionen und flexibleren Modellen. Unser strategischer Fokus liegt klar auf weiteren Innovationen, um den Prozess und Erwerb einer Ferienimmobilie kostenattraktiv und einfacher zu gestalten. Flexibilität, keine langfristigen Bindungen und kundenfreundliche Prozesse sind für uns entscheidend, um in den wichtigsten Assetklassen weiter zu wachsen.

Mit flexibleren Modellen und höherer Flexibilität steigt auch die Attraktivität für eine jüngere Zielgruppe. Derzeit befinden sich die meisten MYNE-Miteigentümer in der Altersgruppe zwischen 55 und 75 Jahren. Wir gehen jedoch davon aus, dass sich das Altersspektrum zukünftig verstärkt in Richtung jüngerer Zielgruppen verschieben wird. Dies liegt nicht nur an unserer Expansion in weitere Märkte, die für diese Zielgruppe interessant sein könnten, sondern auch daran, dass die jüngere Generation verstärkt den Wunsch verspürt, Immobilieneigentum zu erwerben. Sie streben nach Unabhängigkeit, einer sicheren Wertanlage und mehr Flexibilität. In den USA beispielsweise ist es bereits ein Trend, den Lebensmittelpunkt in einer Mietwohnung in teuren Städten zu belassen, aufgrund von Arbeit und Infrastruktur, während der Kauf einer Immobilie in diesen Regionen oft nicht realisierbar ist. Viele entscheiden sich stattdessen für den anteiligen Erwerb einer Ferienimmobilie im Rahmen des Miteigentums. Miteigentum ermöglicht den Immobilienkauf ohne die damit verbundenen Schwierigkeiten und bietet dennoch alle Vorteile des eigenen Immobilienbesitzes. Zusätzlich sorgen Tausch- und Upgrade-Optionen für weitere Flexibilität und Vielfalt.