MYNE-Konzept

Question 1

Warum ergibt (MYNE)-Miteigentum Sinn?

Accepted Answer

Die meisten Ferienimmobilien werden statistisch gesehen nur 8 bis 10 Wochen durch die Eigentümer selbst genutzt. Trotzdem müssen Eigentümer bisher sämtliche Kosten sowie den Betreuungsaufwand allein tragen. MYNE ändert dies!

Vier klare Gründe sprechen für MYNE-Miteigentum:

01 | Die eigene Traum-Ferienimmobilie für ⅛ der Kosten
Die Preise für hochwertige Ferienimmobilien in beliebten Lagen sind in den letzten Jahren durchgehend gestiegen, ebenso wie die laufenden Kosten für Betriebs- und Instandhaltung. Mit MYNE-Miteigentum besitzen 2-8 Miteigentümern gemeinsam Ihre Traum-Ferienimmobilie und teilen sich die Kosten für Anschaffung und Unterhalt entsprechend Ihrer Anteile.

02 | Faires Kosten-Nutzen-Prinzip
Die typische Ferienimmobilie wird statistisch gesehen durch die Eigentümer nur etwa 8-10 Woche pro Jahr selbst genutzt. Ein signifikanter Teil der Immobilie steht den Rest des Jahres leer. Dies ist weder gut für den Geldbeutel, noch die lokalen Gemeinden noch für die Umwelt. Miteigentum bietet ein “mundgerechtes” Stück Immobilieneigentum, das sich hinsichtlich Nutzung und Kosten an Ihren Bedürfnissen orientiert.

03 | Einfach ankommen und genießen
Der Betreuungsaufwand für Ferienimmobilien ist aufgrund der räumlichen Distanz sowie häufig unterschiedlicher Sprach-, Rechts- und Steuerräume deutlich höher als für den eigenen Erstwohnsitz. Dieser ganzjährige Betreuungsaufwand steht oft in keinem sinnvollen Verhältnis zur eigentlichen Nutzung. MYNE übernimmt sämtliche Aufgaben rund um den Betrieb, die Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie für Sie - so können Sie einfach ankommen und genießen!

04 | Ein bewährtes Prinzip
Das Prinzip des Co-Ownership ist zum Beispiel bei Yachten und Privatflugzeugen bereits etabliert. Auch hier hat sich gezeigt, dass die hohen Kosten für Anschaffung und Unterhalt im Verhältnis zur typischen Nutzung in keinem sinnvollen Verhältnis stehen und daher Miteigentum eine sinnvolle Alternative darstellt.

Question 2

Ist Miteigentum neu?

Accepted Answer

Co-Ownership/Miteigentum an Ferienimmobilie hat sich die letzten Jahre bereits in den USA und Skandinavien weit verbreitet.  Auch bei Yachten und Privatflugzeugen hat sich das Prinzip etabliert. Auch hier hat sich gezeigt, dass die hohen Kosten für Anschaffung und Unterhalt im Verhältnis zur typischen Nutzung in keinem sinnvollen Verhältnis stehen und daher Co-Ownership eine sinnvolle Alternative mit den Vorteilen des Eigentums und besserem Preis-/Leistungsverhältnis darstellt.

Question 3

Bin ich wirklich Eigentümer?

Accepted Answer

Sie sind Eigentümer im sogenannten Share Deal, d.h. Sie erwerben einen Anteil an der dedizierten Objektgesellschaft, welche als Eigentümerin der Immobilie in das Grundbuch eingetragen ist. Mit dem Kauf des Anteils werden Sie Gesellschafter dieser Objektgesellschaft und sind somit anteiliger Besitzer der Immobilie.

Question 4

Was ist der Unterschied zwischen Miteigentum und Timeshare?

Accepted Answer

Beim klassischen Timeshare kaufen Sie das Recht, für eine bestimmte Zeit im Jahr eine Wohnungin einer Ferienanlage oder einem Hotel bewohnen zu dürfen. Dies ist jedoch kein Eigentum, sondern eine Art vorausbezahlte Urlaubsmiete und damit Konsumausgabe.Mit MYNE hingegen erwerben Sie echtes Immobilieneigentum im sog. Share Deal allen Rechten entsprechend Ihrer Anteile.

Question 5

Wie wird sichergestellt, dass ich meine Wunschzeiten in der Immobilie bekomme?

Accepted Answer

Wir legen größten Wert darauf, dass alle MYNE-Miteigentümer ihre Immobilie gleichermaßen und bestmöglich entsprechend der eigenen Präferenzen nutzen können. 
Über folgende Ansätze wird dies sichergestellt:

1) Immobilien für eine ganzjährige Nutzung 
Alle MYNE-Immobilien befinden sich in Regionen, die ganzjährig eine gute Infrastruktur (Einkaufen, Gastronomie, etc.) bieten. Ergänzend hierzu sind alle Immobilien für eine ganzjährige Nutzung ausgestattet, zum Beispiel mit Pool, Sauna, Fitnessbereich und/oder Kamin.

2) Miteigentümer mit komplementären Nutzungswünschen
MYNE bringt Eigentümer mit sich ergänzenden Nutzungswünschen zusammen. So teilen sich beispielsweise Familien mit schulpflichtigen Kindern aus unterschiedlichen Bundesländern eine Immobilie mit kinderlosen Paaren und Familien, in denen die Kinder bereits aus dem Haus sind.

3) Das MYNE-Reservierungssystem – einfach & fair
Unter den Miteigentümer mit komplementären Nutzungswünschen sorgt das MYNE-Reservierungssystem mit seinen transparenten Reservierungsregeln für eine flexible Nutzung bei fairer Verteilung.

Question 6

Wer übernimmt die Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie?

Accepted Answer

Beteiligen Sie sich an einer MYNE Traum-Ferienimmobilie Ihrer Wahl und genießen Sie eine Immobilie, die professionell verwaltet und zu jederzeit optimal gepflegt ist.
MYNE übernimmt für Sie jegliche Koordinations- und Verwaltungsarbeit - für einen unvergesslichen und entspannten Aufenthalt.
Ob mit Familie, Freunden, allein oder zum Arbeiten – die MYNE Traum-Ferienimmobilien bieten genau das Richtige für Ihre Wunschnutzung. Kompletter Service inklusive.
Mit Ihrer Eigentümer-App reservieren Sie Ihre Aufenthalte und fügen auf Wunsch weitere Serviceleistungen hinzu. Bei Ihrer Anreise stehen Ihre persönlichen Gegenstände bereit und im Kühlschrank wartet Ihr Lieblingswein.
Sie als Miteigentümer können sich somit entspannt zurücklehnen und genießen!

Question 7

Muss ich mich mit den anderen Miteigentümern abstimmen?

Accepted Answer

Nein, Sie müssen sich nicht direkt mit den anderen Miteigentümern abstimmen, denn MYNE kümmert sich um alles! Wir übernehmen sämtliche Verwaltungsaufgaben inklusive der Koordination aller MYNE-Miteigentümer. Sie genießen einfach Ihre Immobilie.

Question 8

Welche laufenden Kosten kommen auf mich zu?

Accepted Answer

Für den Betrieb und die Instandhaltung Ihrer Immobilie fallen monatlich Kosten an, die von den Eigentümer gemeinsam getragen werden. Um diese Kosten transparent und fair aufzuteilen, wird für jede Immobilie durch MYNE ein Wirtschaftsplan erstellt, der die zu erwartenden Kosten prognostiziert und von den Miteigentümer im Anschluss abgenommen wird.

Die monatlichen Unterhalts- und Verwaltungskosten unterteilen sich in 3 Kategorien:

1. Verbrauchsabhängige Kosten (Aufteilung nach Nutzung), z.B.

- Strom, Wasser, Heizung
- Reinigung
- Wäschepakete
- Verbrauchsunabhängige Kosten (Aufteilung nach Anteilen), z.B.

2. Verbrauchsunabhängigen Betriebskosten (z.B. Versicherungen)

- Wartung- & Instandhaltung (z.B. Pool- und Gartenpflege)
- Instandhaltungsrücklage (für Immobilie und Inventar)
- Verwaltungskosten der Objektgesellschaft (z.B. Buchhaltung)

3. MYNE Servicepauschale (Pauschal pro Anteil)

- Professionelle und wertorientierte Verwaltung der Immobilie
- Abstimmung unter den Miteigentümern
- Koordination externe Dienstleister
- MYNE-Eigentümerservice

Question 9

Kann die Immobilie auch vermietet werden?

Accepted Answer

Grundsätzlich ist Ihr Anteil Ihr Eigentum. Sie können also selbst entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie zu Ihrem zur Verfügbaren Zeitraum selbst nutzen möchten, oder in die Vermietung geben, solange Sie die anderen Miteigentümer nicht benachteiligen und die Immobilie eine Vermietungslizenz hat. Sie können Freunde oder Ihre Familie dort wohnen lassen, ohne, dass Sie persönlich vor Ort sein müssen. Ob Sie hierfür einen Obulus von ihnen erhalten, ist Ihre Sache. Die Vermietung jedoch an fremde, externe Dritte übernehmen wir im Rahmen einer professionellen Abwicklung.

Question 10

Wie ist die Immobilie ausgestattet?

Accepted Answer

MYNE Immobilien verbinden intelligente Raumkonzepte mit hochwertigen Materialien, praktischer Funktionalität und stilvollem Design.
Für jede MYNE Immobilie wird individuell - basierend auf Lage und Zustand - eine spezifische Aufwertungsplanung sowie ein finales Interieur- und Wohnkonzept erstellt. Diese zeichnet sich durch ein hohes Maß an Qualität, Komfort und Funktionalität sowie durch Nachhaltigkeit und Zeitlosigkeit aus.

MYNE Immobilien werden von erfahrenen Interieur-Designern hochwertig, funktional und geschmackvoll eingerichtet. Hierbei achten wir besonders auf:

- Stilvolle und funktionale Interieur Designs passend zum Ort und Stil der Immobilie
- Hochwertige und langlebige Materialien
- Geschmackvolles Mobiliar
- Erstklassig eingerichtet und bereit für die sofortige Nutzung

Question 11

Wie werde ich Miteigentümer?

Accepted Answer

Sie suchen sich Ihre Traumimmobilie aus: 
Von der Villa mit Meerblick, über das Chalet an der Skipiste bis hin zum Landhaus mit viel Privatsphäre – in den beliebtesten Urlaubsregionen Europas. Alle Immobilien sind frisch renoviert, haben ein hochwertiges Interior Design und sind perfekt als Urlaubsimmobilie oder Zweitwohnsitz ausgestattet.

Wir laden Sie zu einem Beratungsgespräch ein: 
Im nächsten Schritt laden wir Sie zu einem Beratungsgespräch ein, in dem wir Ihnen alle Fragen rund um unser Konzept des "Managed Co-Ownership" beantworten. Wir stimmen Ihr Suchprofil ab, um Ihnen Ferienimmobilien passend zu Ihren Wünschen und Anforderungen vorzustellen. Zusätzlich geben wir Ihnen weitere Details zu den Immobilien, wie z.B. Standort, Videos und die Kostenübersicht. So kommen Sie Ihrer eigenen Traum-Ferienimmobilie einen Schritt näher.

Sie erleben Ihre Traumimmobilie hautnah: 
Sie vereinbaren eine Besichtigung – per Video oder vor Ort. Wir laden Sie ein!* Sie lernen unser Team vor Ort kennen und werden durch die Immobilie geführt. Wir beantworten Ihnen alle Fragen rund um die Immobilie, unser Interieur- und Aufwertungskonzept sowie die Rundum-Glücklich-Ausstattung.

Sie erwerben echtes Immobilieneigentum im Share Deal: 
In einem ausführlichem Vorvertragsgespräch erläutern wir Ihnen alle vertraglichen Details, und senden Ihnen im Nachgang die Vertragsunterlagen zur umfassenden Prüfung zu. Den Kaufpreis der Immobilie sowie die laufenden Unterhaltskosten teilen Sie sich mit 1 - 7 weiteren Miteigentümern. Sie sind echter Eigentümer im Share Deal und partizipieren entsprechend Ihrem Anteil an der Wertentwicklung Ihrer Immobilie. Sie können die Immobilie entsprechend Ihres Anteils nutzen oder auf Wunsch mit unserer Hilfe vermieten.

Sie genießen sorglos Ihr zweites Zuhause: 
MYNE übernimmt die professionelle und wertorientierte Verwaltung Ihrer Immobilie - inkl. Koordination aller Miteigentümer, Wartung und Instandhaltung der Immobilie sowie die Kommunikation mit Behörden. Mit Ihrer Eigentümer-App reservieren Sie Ihre Aufenthalte und buchen auf Wunsch weitere Serviceleistungen hinzu. Bei Ihrer Anreise stehen Ihre persönlichen Gegenstände schon bereit und im Kühlschrank wartet Ihr Lieblingswein. Sie genießen einfach Ihre freie Zeit!

Sie erhalten Zugang zu einer Welt von Traum-Ferienimmobilien: 
Bereits mit einem Anteil an einer MYNE-Immobilie eröffnen Sie sich ein ganzes Portfolio traumhafter Ferienimmobilien an den schönsten Orten Europas. Auf Anfrage können Sie mit anderen MYNE-Miteigentümer Aufenthalte tauschen und weitere Immobilien unter MYNE-Verwaltung kennenlernen und genießen. Ihnen sagt Ihre Immobilie doch nicht zu oder Ihre Präferenzen ändern sich? Dank der MYNE-Zufriedenheitsgarantie können Sie innerhalb der ersten 12 Monate einfach den Immobilienanteil tauschen oder im Anschluss verkaufen.

Question 12

Was ist steuerlich zu beachten?

Accepted Answer

Grundsätzlich kümmert sich MYNE um die steuerliche Abwicklung der Immobilie inkl. der regionalen Versteuerung der Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung im jeweiligen Land der Immobilie. Zusammen mit renommierten Steuer- und Rechtsanwaltskanzleien haben wir eine Struktur entwickelt, die auf das Halten und Verwalten von Ferienimmobilien im In- und Ausland optimiert ist. Diese Struktur hilft dabei, typische Stolperfallen zu vermeiden. Sie erhalten am Ende des Jahres stets ein detailliertes Schreiben, welchen Sie Ihrem Steuerberater weiterleiten. Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Question 13

Kann ich meine Zeiten mit anderen MYNE-Miteigentümern in anderen Immobilie tauschen?

Accepted Answer

Sie haben die Möglichkeit an der Tauschbörse von MYNE teilzunehmen. Das bedeutet, Sie können im mit anderen Anteilseigner Zeiten tauschen. Dafür geben Sie Bescheid in welcher MYNE Destination Sie gerne wann wie viel Zeit verbringen möchten und welche Immobilienmerkmale Sie sich wünchen (zB Anzahl von Schlafzimmern). Der MYNE Eigentümerservice sucht dann nach Miteigentümern in passenden MYNE Immobilien, die mit Ihnen Zeiten tauschen.

Question 14

Kann ich meinen Anteil wieder verkaufen?

Accepted Answer

Nach einer Haltefrist von 12 Monaten haben Sie die Möglichkeit, Ihren Anteil jederzeit wieder zu verkaufen. Wir helfen Ihnen gerne dabei, einen neuen Käufer zu finden. Eventuell möchte sogar einer der anderen Miteigentümer Ihren Anteil direkt übernehmen.

Wichtige Fragen