Auf Basis des in den USA bereits weit verbreiteten Prinzips des "Managed Co-Ownership” ermöglicht MYNE den Traum von der eigenen Traum-Ferienimmobilie – mit professioneller Verwaltung und zu einem Bruchteil der Kosten, die regulär für Ankauf und Unterhalt einer Immobilie anfallen.

Bei dem Prinzip des "Managed Co-Ownership” teilen sich 2-8 Miteigentümer mit komplementären Nutzungswünschen gemeinsam eine Traum-Ferienimmobilie. Es handelt sich hierbei um echtes Immobilieneigentum, das im Grundbuch eingetragen ist und auch wieder veräußert werden kann. Jeder MYNE-Miteigentümer trägt dabei nur die anteiligen Kosten für Ankauf und Unterhalt der Immobilie, kann diese aber flexibel und entspannt entlang der eigenen Präferenzen nutzen. 100% der Immobilie bezahlen, aber nur einige Wochen pro Jahr nutzen, gehört damit der Vergangenheit an.

Das Modell erfreut sich zunehmender Beliebtheit, besonders bei Ferienimmobilien in begehrten Urlaubsregionen.

Vorteile von Co-Ownership

Co-Ownership bietet eine Vielzahl von Vorteilen, die es zu einer attraktiven Alternative zum Alleineigentum machen, insbesondere im Bereich Ferienimmobilien.

a) Geringere Anschaffungskosten

Einer der größten Vorteile von Co-Ownership ist, dass die Anschaffungskosten für eine Immobilie auf mehrere Miteigentümer verteilt werden. Anstatt den vollen Preis einer Ferienimmobilie zu zahlen, erwirbt man nur einen Bruchteil, der den persönlichen Nutzungsanteilen entspricht. Dies macht den Zugang zu hochwertigen Immobilien in Top-Lagen erschwinglicher.

b) Geteilte Unterhaltskosten

Neben den Anschaffungskosten werden auch die laufenden Kosten wie Betrieb, Instandhaltung, Versicherungen und Steuern unter den Miteigentümern aufgeteilt. Dadurch ist die finanzielle Belastung für jeden Einzelnen deutlich geringer, als wenn man die Immobilie alleine besitzen würde.

c) Bessere Auslastung der Immobilie

Ferienimmobilien stehen im Alleineigentum oft einen Großteil des Jahres leer. Durch Co-Ownership wird die Immobilie von mehreren Parteien genutzt, was die Auslastung verbessert und den Leerstand verringert. Eine Studie von EY zeigt, dass Co-Ownership den Leerstand von Ferienimmobilien von derzeit 80 % auf 40 % reduzieren könnte, was sowohl ökonomische als auch ökologische Vorteile mit sich bringt.

d) Flexibilität in der Nutzung

Obwohl die Immobilie von mehreren Personen geteilt wird, bieten viele Co-Ownership-Modelle Reservierungssysteme, die den Großteil der Wunschzeiten ermöglichen. Miteigentümer mit komplementären Nutzungswünschen, hochwertige Immobilien in attraktiven Lagen, die für die ganzjährige Nutzung ausgestattet sind, sowie ein ausgeklügeltes Reservierungssystem sorgen dafür, dass bereits mit einem Anteil bis zu 75 % der gewünschten Nutzungszeit realisiert werden kann.

e) Potenzielles Wertsteigerungspotenzial

Da es sich um echtes Immobilieneigentum handelt, profitieren die Miteigentümer von einer potenziellen Wertsteigerung der Immobilie – insbesondere in den gefragten Lagen von Palma de Mallorca und Umgebung, wo ein stabiles Wachstum zu beobachten ist. Laut einem Bericht von Engel & Völkers liegt der Durchschnittspreis für ein Apartment in Génova bei 1 Million Euro. In begehrten Vierteln wie dem historischen Zentrum, Portixol und Es Molinar liegen die Preise stabil zwischen 700.000 und 800.000 Euro. Auch in Vierteln wie Santa Catalina und San Agustín steigen die Preise weiter und bewegen sich zwischen 600.000 und 700.000 Euro. Diese Entwicklung zeigt ein moderates, aber stetiges Wachstum, was langfristig interessante Investitionsmöglichkeiten bietet, die über den reinen Nutzungswert hinausgehen.

f) Professionelle Verwaltung

Managed Co-Ownership-Modelle, wie bei MYNE, bieten eine Rundum-Sorglos-Verwaltung an. Dies bedeutet, dass sich die Miteigentümer nicht um die Instandhaltung, Verwaltung oder die Koordination von Dienstleistern kümmern müssen – alles wird professionell verwaltet, sodass die Miteigentümer einfach ankommen und ihren Aufenthalt rundum erholsam genießen können.

Nachteile von Co-Ownership

Trotz der vielen Vorteile gibt es auch potenzielle Nachteile, die beim Co-Ownership berücksichtigt werden sollten.

a) Eingeschränkte Nutzung

Wenn Sie planen, mehr als sechs Monate pro Jahr in Ihrer Ferienimmobilie zu verbringen, könnte das Co-Ownership-Modell für Sie nicht optimal sein, da die Immobilie von mehreren Miteigentümern genutzt wird. Obwohl Plattformen wie MYNE darauf achten, Miteigentümer mit komplementären Nutzungswünschen auszuwählen, könnte es dennoch Einschränkungen während begehrter Urlaubszeiten geben.

b) Perspektivischer Hauptwohnsitz

Co-Ownership eignet sich möglicherweise nicht, wenn Sie beabsichtigen, Ihre Ferienimmobilie langfristig zu Ihrem Hauptwohnsitz zu machen. Da die Immobilie zwischen mehreren Miteigentümern aufgeteilt ist, besteht nicht die Möglichkeit einer durchgehenden Nutzung über das ganze Jahr hinweg.

c) Geringere Eigenverantwortung bei der Verwaltung

Wenn Sie es vorziehen, sich selbst um die Nebenkosten, Wartung und Instandhaltung Ihrer Immobilie zu kümmern, bietet Co-Ownership möglicherweise nicht die gewünschte Kontrolle. Die Verwaltung und Instandhaltung wird meistens übernommen, was zwar entlastet, aber weniger direkten Einfluss auf die Entscheidungsfindung ermöglicht.

d) Abstimmungsbedarf unter den Miteigentümern

Co-Ownership erfordert eine gewisse Abstimmung und Zusammenarbeit zwischen den Miteigentümern. Entscheidungen über Nutzung, Instandhaltung und mögliche Renovierungen müssen oft gemeinschaftlich getroffen werden, was potenziell zu Konflikten führen kann, wenn unterschiedliche Vorstellungen bestehen. Plattformen wie MYNE erleichtern diesen Prozess jedoch, indem sie die Kommunikation übernehmen und die Entscheidungsfindung auf Basis der Mehrheit der Stimmen organisieren.

e) Längerfristige Bindung

Wenn Sie Ihren Anteil an der Immobilie verkaufen möchten, kann dies je nach Markt und Nachfrage einige Zeit dauern. Im Alleineigentum haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit über einen Makler oder privat zu verkaufen. Im Miteigentum bieten Plattformen wie MYNE jedoch ebenfalls Unterstützung an, indem sie den Verkaufsprozess für Sie übernehmen und auf eine Warteliste von Interessenten zurückgreifen.

Für wen ist Co-Ownership das richtige Modell?

Co-Ownership eignet sich besonders für Menschen, die sich den Traum einer Ferienimmobilie erfüllen möchten, jedoch nicht die vollen Kosten und den kompletten Aufwand für Instandhaltung und Verwaltung tragen möchten. Es ist eine attraktive Option für:

• diejenigen, die Ihr Ferienhaus für 1 - 6 Monate pro Jahr nutzen oder vermieten möchten

• diejenigen, die nur entsprechend Ihrer Nutzung die Kosten für Kauf und Unterhalt Ihrer Ferienimmobilie tragen möchten.

• diejenigen, die lieber die Ferienimmobilie genießen, anstatt sich um die Verwaltung, Wartung und Instandhaltung zu kümmern.

• diejenigen, die mühelos Immobilieneigentum an unterschiedlichen Orten im In- und Ausland Ihr Eigentum nennen möchten.

• diejenigen, die emotionale Rendite und Wertsteigerungspotential miteinander verbinden möchten.

Co-Ownership ist ideal für alle, die Ferienimmobilien besitzen und nutzen möchten, ohne die hohen Kosten und die Verantwortung des Alleineigentums tragen zu müssen.

Die Vor- und Nachteile von Co-Ownership

Fazit: Co-Ownership bietet eine clevere Möglichkeit, hochwertigen Immobilieneigentum zu besitzen, ohne die volle finanzielle und organisatorische Last zu tragen. Es bietet viele Vorteile wie geteilte Kosten, potenzielle Wertsteigerungen und professionelle Verwaltung. Allerdings bringt es auch Herausforderungen wie Abstimmungsbedarf und eingeschränkte Kontrolle mit sich. Wer nach einer flexiblen und kosteneffizienten Lösung sucht, um den Traum von einer Ferienimmobilie zu verwirklichen, für den könnte Co-Ownership die perfekte Option sein.